Liegenschaftsbewertung

Inhalt

Rechtliche Grundlagen

• Allgemeine Grundlagen
• Liegenschaftsbewertungsgesetz
• ÖNORM B 1802

Wertermittlungsverfahren

• Sachwertverfahren
• Ertragswertverfahren
• Vergleichswertverfahren
• Residualverfahren – Bauträgerankauf
• Überblick über internationale Verfahren

Ertragswert

• Rendite, Kapitalisierungszinssatz
• Nachhaltigkeit der Erträge
• Welche Ansätze bei welchen Objekten?

Aufbau eines Bewertungsgutachtens

• Relevante Erhebungen für die Befundaufnahme
  • Relevante Gesetze
  • Raumordnung
  • Flächenwidmung
  • Grundbuch und Kataster
  • Baurecht
  • Begehung und Dokumentation
  • Bewertungsgrundlagen

Bewertungsgrundlagen

• Bewertungsaspekte im Hinblick auf
  • Baurecht
  • Bauausführung und Bautechnik
  • Besonderheiten und Auffälligkeiten
• Wertminderungen wegen
  • Alter
  • Bauschäden und Baumängel
  • rückgestautem Erhaltungsbedarf
  • verlorenem Bauaufwand
• Restnutzungsdauer
  • Rechte und Lasten
  • Wohnrecht
  • Fruchtgenuss
  • Leibrente
  • Reallasten
  • Grunddienstbarkeiten
  • Marktzuschläge und Marktabschläge
  • Kontaminierungsproblematik
  • Superädifikat
  • Baurecht
  • Umsatzsteuer in der Immobilienbewertung

Verkehrswertrelevante Bestimmungen aus

• Baurecht,
• Mietrecht,
• Wohnungseigentumsrecht
• Zivilrecht

Wertsteigerung einer Immobilie

• Erhaltungsarbeiten
• Wartungsarbeiten
• Vermeidung von Schäden und Folgeschäden
• Dokumentationen
• Überlegungen zu Verbesserungen der Bausubstanz

Überlegungen zur Anpassung an gültige Rechtsbestimmungen

• Bauordnungen
• OIB-Richtlinien
• Gewerberecht

Fehlerquellen bei der Befunderhebung und bei der Gutachtenerstellung

• Bei der Begehung
• Bei der Befundung
• Rechtsfolgen

Fallbeispiele zur Bewertung

• Vergleichswertverfahren
  • leeren Grundstücks
• Sachwertverfahren
  • Einfamilienhaus
• Ertragswertverfahren
  • Mietwohnhauses

Beispiele zur Bewertung von

• einer Eigentumswohnung
• gewerblich genutzten Liegenschaften
  • Gewerbe und Industrieliegenschaften
  • Gastronomie- und Hotelliegenschaften
  • Land- und forstwirtschaftlich genutzte
• eines Wohnrechts

Besonderheiten bei Bewertungen

• Gewichtung
• Allgemeine Beilagen
• Anmerkungen

Ankaufsbegutachtung eines Bestandes

• Technische Begutachtung
• Rechtliche Begutachtung
• Feststellungsbefund
• Abschätzung der Investitionskosten
• Bewertung
• Überlegungen zu Abbruch und Neubau

Ankaufsstudie für Bauträger oder Investoren

• Rechtliche Begutachtung
• Bebauungsmöglichkeit
• Abschätzung der Herstellungskosten
• Renditeberechnungen
• Bewertung
• Haftung

Wertsteigerung einer Immobilie

• Verkehrswert
  • vor einer Sanierung oder Renovierung
  • nach einer Sanierung oder Renovierung

Praxisgerechtes Vorgehen bei der Immobilienbewertung

Baumeister:in, Architekt:in, Planer:in, Techniker:in, Konsulent:in, Immobiliensachverständige, Immobilienmakler:in, Immobilienverwalter:in, Immobilieninvestor:in, Immobilienbesitzer:in, Bauträger:in, Rechtsanwalt und Rechtsanwältin, Wirtschaftsjurist:in, Wirtschaftstreuhänder:in, Steuerberater:in, Notar:in, Finanzierungsspezialist:in von Banken, Entscheidungsträger:in in Unternehmen, Finanzchef:in, Energieberater:in und andere mit der Bewertung von Immobilien befasste Personen.